주담대 금리 5% 돌파하니 3억 대출자는 월 30만 원 더 낸다고요?

요즘 집값 얘기만 나와도 머리가 아픈데, 이제는 주택담보대출 금리까지 5%를 뚫었다고 하더라고요. KB국민은행이 3년 7개월 만에 최고치인 5.03%까지 올렸다는 뉴스를 보니까 정말 심각하다는 생각이 들었어요.

3억 대출받으면 매달 얼마나 더 내야 할까요?

솔직히 숫자로 보니까 더 놀랐거든요. 조선일보 보도에 따르면 KB국민은행 주담대 고정금리 하단이 연 5.03%까지 올라서면서, 3년 7개월 만에 최고 수준에 도달했다고 해요.

30년간 총 이자도 엄청 차이가 나더라고요. 4%면 총 이자가 약 2억 1,500만 원인데, 5%로 올라가면 약 2억 7,900만 원이 되거든요. 6,400만 원이나 더 내야 한다는 얘기예요.

금융감독원 공시 자료를 보니까 은행마다 금리가 정말 다르더라고요. 이 부분은 꼼꼼히 비교해 봐야겠어요.

근데 여기서 중요한 건, 이게 다 최저금리라는 거예요. 실제로 대출받을 때는 개인 신용도나 소득 수준에 따라서 더 높은 금리가 적용될 수 있거든요.

이게 진짜 고민이더라고요. 금리가 계속 오를 것 같으면 고정금리가 좋을 텐데, 언제까지 오를지 모르니까 선택이 어려워요.

연합뉴스 보도에 따르면 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출 금리가 4.17%로 8개월 만에 4%를 돌파했다고 하거든요. 이런 상승 추세를 보면 고정금리를 고려해 볼 시점인 것 같아요.

이렇게 시중 금리가 높아질수록 정책대출의 가치가 더 커지거든요. 한국주택금융공사 디딤돌대출은 정말 혜택이 좋아요.

예를 들어서 2자녀 가구라면 1.2%에서 0.5%p 우대받아서 실질 금리가 0.7%까지 떨어질 수 있다는 거죠. 시중 금리랑 비교하면 정말 엄청난 차이거든요.

기존에 고금리로 대출받으신 분들은 갈아타기를 진지하게 고려해 봐야 할 시점이에요.

예를 들어서 현재 6% 금리로 3억 원 대출받고 있는데, 4.5% 상품으로 갈아탈 수 있다면 월 상환액이 약 15만 원 정도 줄어들거든요. 중도상환수수료를 내더라도 충분히 이득이에요.

금리만 보면 안 되고, 실제로 얼마나 빌릴 수 있는지도 중요하거든요. 금융감독원 자료에 따르면 이렇게 되어 있어요.

그래서 아무리 좋은 금리 상품이 있어도, DSR 한도에 걸리면 원하는 만큼 빌리지 못할 수 있어요. 대출 상담받기 전에 내 소득으로 얼마까지 가능한지 미리 계산해 보는 게 좋겠어요.

주택담보대출 금리가 5%를 넘어선 지금, 미루면 안 될 일들이 있어요.

디딤돌대출 자격부터 확인하세요: 한국주택금융공사 홈페이지에서 소득·자산 기준 체크하고, 가능하다면 1.2% 최저금리로 신청하세요.
기존 대출 갈아타기 계산해 보세요: 현재 금리가 5% 이상이라면 4%대 상품으로 갈아타기 검토하고, 중도상환수수료와 이자 절약액을 비교해 보세요.
고정금리 전환을 고려하세요: 변동금리로 대출받았는데 금리 상승이 걱정된다면, 각 은행 고정금리 전환 상품 문의해 보세요. 시중은행 5년 고정형이 3.85%~4.10% 수준이에요.

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